【イエテラスの新築コラム】子育て・若者夫婦世帯への省エネ住宅補助金 60万円~ こどもみらい住宅支援事業の早わかり解説【太田市・桐生市・みどり市・伊勢崎市・足利市で新築住宅をお考えの方へ】
- 2022年05月28日
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皆さまこんにちは!
いえとち本舗 群馬東毛店の吉田 です!
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ここでは、2022年に本格実施となる省エネ住宅への補助金制度:こどもみらい住宅支援事業について、全体概要、補助要件など、ポイントを絞ってわかりやすく紹介します。
こどもみらい住宅支援事業の概要
まずは、基本的な制度内容を確認します。
主な要件と補助額(新築)
この補助制度は、主な住宅取得層である子育て・若者世帯を対象にしており、住宅性能についても、③「一定の省エネ性」とすれば、高額な加算費用も必要ないため、多くの方が利用しやすい制度となっています。
なお、主に若者向けというイメージですが、40代、50代の世帯であっても、18歳未満のお子さんがいれば対象となりますので、間違わないようにしましょう。子育て、若者夫婦世帯の詳細については後述します。
スケジュール
次に、スケジュールの概略を以下に示します。補助を受けるためには、次の契約の期限、契約・事業登録後の着工、交付申請期限、完了報告期限を守る必要があります。
各期限について、次の通り変更となりました。
・契約期限および交付申請期限が、2022(令和4)年10月31日から2023(令和5)年3月31日まで延長。
ただし、③一定の省エネ性能を有する住宅についてのみ、契約期限が2022(令和4)年6月30日に短縮となりました。ご注意ください。交付申請期限等の延長について-こどもみらい住宅支援事業事務局
スケジュールは前倒し・変更となる場合があります。最新の情報は以下よりご確認ください。
こどもみらい住宅支援事業事務局-国土交通省
補助制度の具体的な内容
次に、より詳しく補助の要件について解説します。
補助の対象者
補助の対象となる子育て世帯、若者夫婦世帯の定義は次の通りです。次のいずれかの世帯に該当することが要件となります。
※子は令和3年4月1日時点で18歳未満(→平成15(2003)年4月2日以降出生の子)であること。
※昭和56(1981)年4月2日以降出生
年齢については、交付申請時点ではなく、あくまでも令和3年4月1日時点での判定となります。例えば、令和3年4月1日時点で子供の年齢が17歳なら、交付申請時点で18歳になったとしても、その子は18歳未満の子と判定され、その子を交付申請時点で有しているなら「子育て世帯」として補助の対象世帯となります。
補助対象となる住宅取得および期限
補助の対象となる住宅取得のタイプは、「注文住宅の新築」「新築分譲住宅の購入」のいずれかとなります。中古住宅や、完成から1年以上経過した未使用住宅の購入は、補助対象外となるのでご注意ください。
事業のタイプ、期限 | |
---|---|
補助対象事業のタイプ |
所有者となる子育て世帯又は若者夫婦世帯が、自ら居住するために行う、次のいずれかの住宅取得 ・注文住宅の新築 ・新築分譲住宅の購入 ※1 工事請負契約を結ばない工事は対象外※2 売買契約締結時点において、完成(完了検査済証の発出日)から1年以内であり、人の居住の用に供したことのないもの※3 宅地建物取引業の免許を有する事業者からの購入に限る (注)注文住宅の新築、新築分譲住宅の購入のいずれも、土砂災害特別警戒区域に立地する新築住宅は補助対象外 |
契約期限 | 令和3年11月26日から令和5年3月31日までの間に工事請負契約(変更契約を除く)又は売買契約を締結 注:ただし③一定の省エネ性能を有する住宅についてのみ、契約期限は令和4年6月30日 |
工事着工 |
事業者登録(※1)を行った後、建築工事に着工(※2※3) ※1 住宅事業者が事前に補助事務局に登録する手続き(令和4年1月11日から登録開始)※2 注文住宅は工事請負契約後に行われる工事であること※3 根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手 |
交付申請期限 | 令和4年3月28日~遅くとも令和5年3月31日 ※ 申請時点で補助額以上の工事の出来高が必要です。申請の締め切りは、予算の執行状況に応じて公表されます。 |
工事完了期限 | 以下の期限までに住宅の引渡しと入居を行い、完了報告を提出 戸建住宅 : 令和5年10月31日 共同住宅等で階数が10以下: 令和6年7月15日 共同住宅等で階数が11以上: 令和7年5月31日 |
令和5年3月31日の交付申請期限は予算の執行状況に応じて、変更される可能性があるためご注意ください。
また、交付申請時点で工事が補助額以上の出来高に達している(または基礎工事が完了している)必要があるため、それを踏まえた契約・着工スケジュールとする必要があります。
なお、工事着工後は、補助金の予約申請により、一定期間予算を確保することが可能となっています。その活用も含め、業者さんとスケジュール調整するようにしてください。
補助対象の住宅性能および補助額
補助対象とするには、以下のいずれかの住宅性能とする必要があります。
住宅の性能要件 補助額一覧 | |||
---|---|---|---|
補助対象住宅 | 住宅の性能 | 住宅の延べ面積 | 補助額 |
①ZEH Nearly ZEH ZEH Ready ZEH Oriented |
強化外皮基準に適合し、再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20%以上の一次エネルギー消費量が削減される性能を有する住宅 | 50㎡以上(※1) | 100万円/戸 |
②高い省エネ性能等を有する住宅 | 次のa)~c)のいずれか a)認定長期優良住宅 b)認定低炭素建築物 c)性能向上計画認定住宅 |
80万円/戸 | |
③一定の省エネ性を有する住宅 | 断熱等性能等級4(※2)かつ一次エネルギー消費量等級4の性能を有する住宅 | 60万円/戸 | |
※1 認定長期優良住宅は別途床面積基準があります※2 結露の発生防止対策に関する基準を満たさない住宅も対象 |
次に、補助対象となる住宅について、それぞれ解説します。
①ZEHとは
最大補助額100万円/戸の対象となるZEHについて解説します。
ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス:通称ゼッチ)とは、かんたんに説明すると、「省エネ性能が高く、使うエネルギーと創るエネルギーがほぼ同じになる住宅」をいいます。エネルギー収支が0ということです。
もう少し具体的に説明すると、
- ● 断熱性能が高い
- ● 暖房や給湯などの設備は燃費の良いものを使用
- ● 太陽光発電などにより再生可能エネルギーを創る
これらによって、消費するエネルギーを従来から20%以上減らし、さらに、使う分と同じだけのエネルギーを発電などで補うことを目指した住宅をいいます。
ZEHにはいろいろと種類がある
なお、ZEHには複数の種類があり、太陽光発電などの創エネ性能の違いによって、複数のZEH(ZEH、Nearly ZEH、ZEH Ready、ZEH Oriented)が定められています。
例えば、使うエネルギーと同じ分(100%)のエネルギーを生み出すZEHに対し、立地場所の日照条件などにより100%は無理だが、75%以上は生み出せるものをNearly ZEHとして評価する…というイメージです。
すべてのZEHが補助対象
詳細の説明は省きますが、この補助制度では、上記のZEH全てが補助対象となっています。つまり、強化外皮(高い断熱性能)と、一次エネルギー消費量20%削減が要件であり、発電(創エネ)量までは問わないということです。
なお、補助を受けるには、各ZEHに適合することのBELS 評価書(ZEH マーク又はZEH-M マークが表記されたもの)をBELS 登録機関により取得する必要があります。
一次エネルギーとは
一次エネルギーとは原油などの原料となるエネルギーをいいます。原料から加工されたガスや灯油、電気などの二次エネルギーは、単位が異なっているため、共通の単位でエネルギーの量を評価するために、一次エネルギー(単位:Jジュール)までさかのぼって単位変換します。
②認定住宅とは
次に、80万円/戸の補助額となる認定住宅について、かんたんに解説します。
ここでは、詳細は省きますが、参考に、それぞれの違いを以下に示します。
■認定住宅の性能メリット比較
認定長期優良住宅 | 認定低炭素建築物 | 性能向上計画認定住宅 | |
---|---|---|---|
断熱等性能等級 | 等級4相当 | ||
一次エネ消費量等級 | - | 等級5相当(省エネ基準から10%削減) | |
その他必要な措置 | 劣化対策等級3、耐震等級2、維持管理対策等級3、床面積(原則、戸建75㎡、共同住宅55㎡以上)など | 低炭素化措置(節水,木造,HEMS,緑化などから2つを選択) | - |
建設地の条件 | - | 市街化区域、用途地域指定区域 | - |
税の優遇 | 所得税減税、登録免許税、贈与税 | - | |
不動産取得税、固定資産税 | - | ||
フラット35S | 当初10年間の金利優遇(フラット35S金利Aタイプの適用が可能) | ||
容積率緩和 | - (一定の敷地面積を有し、特定行政庁の許可を受けた場合に緩和される) |
低炭素化に資する設備にかかる床面積(延べ面積の1/20限度) | 省エネ性向上のための設備にかかる床面積(延べ面積の1/10限度) |
なお、補助を受けるには、それぞれの認定通知書が必要です。
③一定の省エネルギー性能とは?
60万円/戸の補助額となる一定の省エネルギー性とは、断熱等性能等級4(一部の規定除く)かつ一次エネルギー消費量等級4の性能となります。
この性能は、近い将来標準化が見込まれる性能であり、すでにこの性能を標準としているハウスメーカーも多数あります。
よって、特別な加算費用なく、多くの方が利用できる省エネ性能となります。なお、補助を受けるためには、上記基準に適合することについて、評価機関による証明書や建築士の説明書などが必要になります。
以上、各補助対象となる住宅性能についてみてきましたが、近年は、建物の省エネ性能を「断熱性能」だけではなく、「一次エネルギー消費性能」…いわゆる建物の燃費とセットで評価する仕組みとなっています。
参考に、この補助制度の対象となる各住宅の性能を、一次エネルギー消費性能のレベルで序列化してみます。
■一次エネルギー消費性能の比較
BELS※1 エネルギー削減率 |
BEI | 一次エネルギ-消費量等級 | こどもみらい住宅支援事業の性能 |
---|---|---|---|
☆☆☆☆☆ 20%以上 |
0.8以下 | 等級5 | ①ZEH Nearly ZEH ZEH Ready ZEH Oriented |
☆☆☆☆ 15%以上 |
0.8~0.85 | ||
☆☆☆ 10%以上 |
0.85~0.9 | ②認定低炭素建築物, 性能向上計画認定住宅 |
|
☆☆ 0% |
0.9~1.0 | 等級4 | ③一定の省エネ性を有する住宅 |
☆ -10% |
1.0~1.1 | 等級1 | |
②認定長期優良住宅は、現段階では、一次エネルギー消費量の要件はありません。 ※1 BELS(ベルス)とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度です。省エネ性能のランクに応じて5段階の星マークで表示されます。 |
手続きはどのように行うの?
この事業は、建築事業者、住宅販売会社が補助事業者となり申請を行います。よって、住宅取得者となる方の申請手続きは基本的にありません。なお、補助金は、補助事業者が受領することになり、最終的に住宅の取得者に還元されます。
参考に、事業全体の流れについて以下に示します。
申請フロー
他の補助金の併用について
原則として、本事業と補助対象が重複する、以下のような国の他の補助制度との併用はできません。
例)地域型住宅グリーン化事業、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業
また、国の費用が充当されている地方公共団体の補助制度についても、原則、併用はできませんのでご注意ください。
まとめ
今回はこどもみらい住宅支援事業についてくわしく見てきました。
政府が推し進める省エネ住宅を得ることで、補助金をお得に利用しましょう。
住む人にも環境にもやさしい家づくりはイエテラスが叶えます。
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家を建てた後にローンの返済に追われず「ゆとりある生活」が出来るのがイエテラスの新築住宅です。
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