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【イエテラスの新築コラム】リフォームと建て替えについて【太田市・桐生市・みどり市・伊勢崎市・足利市で新築住宅をお考えの方へ】

皆さまこんにちは! いえとち本舗 群馬東毛店の浅沼です!

 

経年劣化や家族構成の変化によって、マイホームの改修が必要になった

そんなとき、最初に頭を悩ませるのが、リフォームor建て替えの選択だと思います。

今回は、『リフォームと建て替えの比較』についてクローズアップしていきたいと思います。

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『リフォームの定義』既存の基礎部分は残して部分的に改築、修繕、増築などを行い、新築同様の状態に戻すことを指します。水廻りや、屋根・外壁のみといった部分リフォームや、目に見えるものをすべて新しくするフルリフォームなど、その改修範囲はさまざま。最近人気を集めている、家の内部をすべて解体撤去してから、新しく内部を造り直す「リノベーション」もリフォームの一種とされることもあるようです。

『建て替えの定義』既存の住宅を、基礎部分から取り壊して新たにゼロから住宅を建築することを指します。実はすべての住宅が建て替え可能ではなく、「建築基準法で定められた幅員(幅)4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、原則として建て替えができない」など、さまざまな制約がありますので、ご自身の住宅が「再建築不可物件」か否かのチェックを最初に行うようにしましょう。

 見た目においては、どちらも“新しさ”を感じることができるリフォームと建て替えですが、それぞれ、費用や工期などに大きな違いがあります。

 

~それぞれのメリット、デメリットについて~

「リフォーム」

◎メリットは、コスト面がおトクで、必要な部分のみの改修が出来る。

×デメリットは、劣化が激しい場合、補修費用がそれなりにかかる。

「建て替え」

◎メリットは、間取りや設備などの不満をほぼ解決できる。リフォームよりも比較的に、多額のローンが組める。

×デメリットは、コストが割高になりやすい。工期が長い、各種税金(不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など)がかかる。

 ◎コストや工期をカットしたいならリフォーム  ◎自由度&長期視点なら建て替え

 

ご自身の住宅に最適なのは、どちらなのかトータル的にみてご検討されることをおすすめします!

是非ご参考にして頂けたら幸いです!

 

【いえとち本舗群馬東毛店では、お客様が安心して家づくりを進められるように、しっかりとサポートさせていただきます。まずは気軽にご相談ください。】

新築を建てた後にローンの返済に追われず「ゆとりある生活」が出来るのがイエテラスのローコスト新築です。

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