《ハウスメーカー、工務店の種類》

●ハウスメーカー

ハウスメーカーの場合、信頼性や知名度、実績等で選ばれることが多いもの。しかしそれ以外にも、営業担当者の対応やアフターサービスの充実度など、よく見て選びたい数々のポイントがあります。特に「急いで契約を迫ってこない」ことや、「無償の点検期間や瑕疵（かし）保証の履行範囲」などは慎重に見極め比較検討しましょう。

●工務店

工務店はハウスメーカーと比較し、工事に期間を要する傾向があります。資材などを規格化せず「こだわりの家」を実現できることが大きな特徴となるため、完全オリジナルの注文住宅を望む方や、材質にこだわって長持ちする住宅を実現したい方におすすめです。

●建築設計事務所

建築設計事務所へ設計を依頼する場合、その工事は設計事務所とつながりのある工務店で実施される場合がほとんどです。そのため、工務店依頼の住宅と同様に、デザインや資材の選定などを完全オリジナルで実現することが可能です。
ただし、建築設計事務所で家を建てる場合は「設計監理」のコストがかかってくることを頭に入れる必要があるでしょう。

●ビルダー

ハウスメーカーと工務店の中間の位置づけとなる住宅建築業者を「ビルダー」と呼びます。量産規格の資材中心のハウスメーカーに近いパワービルダーもあれば、工務店のように完全注文のオリジナル住宅にこだわるビルダーもあります。その個性はさまざまですから、自分の建てたい家をいかに実現できるかを考えて慎重に選定しましょう。

ちなみに、当社のイエテラスはこちらに属すると考えます。規格型でコストパフォーマンスの高い家づくりが可能となっています。

坪単価で選ぶべきではない理由

坪単価とは、建物の価格を坪数で割った価格を指します。これが、メーカーにより本当にピンキリなんです。坪単価提示でお得感があったからと依頼先を選定しても、建てたい家を実現するには意外に費用が高くなってしまった・・・なんて可能性もあるのです。
ここでは、坪単価だけで依頼先の会社を選定しない方が良い理由を3つご紹介します。

ハウスメーカーによって建物の価格に算入されている項目や割っている坪数が異なる

ハウスメーカーや建築会社によって、建物の価格に含まれる項目や割る坪数も異なる場合があります。坪数が*床面積である場合もあれば、床面積に含めないポーチや吹き抜けなどの面積を含んでいる場合もあるなど、坪単価は設定上の基準がないため、ハウスメーカー毎にまちまちになっていますので、坪単価の算出基準をしっかり確認しましょう。

*床面積とは、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積

建物以外にかかる付帯工事や諸費用などは入っていない

建物以外の付帯工事費や諸費用、エアコン・カーテンなどは、通常は坪単価には含まれていません。坪単価でお得に感じたとしても総費用とイコールにはならない点には注意が必要です。

間取りや建物の大きさによっても大きく変わる

坪単価は家の間取りや、建物の大きさによって大きく変化します。
例えば、キッチンとユニットバス、トイレを合わせてまったく同じ300万円分の住宅設備を設けた建物が2棟あるとします。それぞれが20坪と40坪の面積を持つ場合、20坪の建物のうち住宅設備分は300万円÷20坪で「坪15万円」の住宅設備になります。40坪の建物なら、300万円÷40坪で、「坪7.5万円」の設備になります。住宅設備は同じでも坪単価に換算すれば、価格に倍の差があるように見えてしまいます。同一設備でも、坪数が大きければ数字としての坪単価は下がってくるのです。

家づくりにかかる費用は、あくまでケースバイケースです。坪単価ばかりに注目するのではなく、建てたい家のイメージをできるだけ明確にし、その条件で見積もりをとって依頼先選定に役立てる方法が確実といえるでしょう。「どのような家に住みたいか」「どのような暮らしを大事にしたいか」を具体的に想定することが、理想の家を実現する秘訣になるといえそうですね。